376 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 135,3 m² · constr. 1987 · terrain 820,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 700 $
Rôle antérieur 405 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724664259300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
72005724664259300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 605 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 723 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 631 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 879 $ Poids 80 % |
| 3 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 638 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 597 407 $ Poids 76 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 446 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 632 206 $ Poids 76 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 578 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −34 872 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 659 646 $ Poids 69 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 844 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 715 200 $ Poids 61 % |
| 7 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 560 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge −13 987 $ | 201 926 $ Poids 61 % |
| 8 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 840 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 585 842 $ Poids 57 % |
| 9 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 588 279 $ Poids 57 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 589 325 $ Poids 57 % |
| 11 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 861 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 593 156 $ Poids 56 % |
| 12 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 603 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −9 832 $ | 709 412 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.