389 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 127,6 m² · constr. 1989 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724665006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72005724665006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 283 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 633 329 $ Poids 93 % |
| 2 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 652 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 709 720 $ Poids 80 % |
| 3 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 685 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 585 506 $ Poids 80 % |
| 4 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 484 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 741 537 $ Poids 74 % |
| 5 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 586 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 197 793 $ Poids 70 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 688 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 127 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 561 373 $ Poids 66 % |
| 7 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 924 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 580 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 890 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 574 616 $ Poids 60 % |
| 9 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 982 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 580 287 $ Poids 60 % |
| 10 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 757 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +6 652 $ | 309 291 $ Poids 60 % |
| 11 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 576 065 $ Poids 59 % |
| 12 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 609 393 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.