378 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 108,5 m² · constr. 1988 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 341 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724665120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
72005724665120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 388 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 726 085 $ Poids 87 % |
| 2 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 567 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 518 317 $ Poids 73 % |
| 3 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 447 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 649 153 $ Poids 71 % |
| 4 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 807 $ Poids 67 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 716 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge +45 863 $ | 699 918 $ Poids 67 % |
| 6 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 573 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 604 361 $ Poids 67 % |
| 7 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 683 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 553 859 $ Poids 64 % |
| 8 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 705 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 286 110 $ Poids 64 % |
| 9 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 884 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 462 473 $ Poids 64 % |
| 10 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 555 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 181 981 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 388 759 $ Poids 63 % |
| 12 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 866 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 147 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 531 228 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.