375 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 226,6 m² · constr. 1860 · terrain 1 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724665524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
72005724665524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 784 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 875 421 $ Poids 64 % |
| 2 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 318 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 855 925 $ Poids 60 % |
| 3 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 583 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 780 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 775 780 $ Poids 52 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +45 524 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 990 $ Poids 48 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 653 903 $ Poids 45 % |
| 6 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 927 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 687 317 $ Poids 30 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 331 $ Poids 30 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +36 460 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 803 053 $ Poids 28 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 798 509 $ Poids 19 % |
| 10 | 750, rue Mathys, Deux-Montagnes 2024-06-28 · 349 m · Vendu 682 500 $ (3 605 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +67 240 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 808 272 $ Poids 19 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 409 408 $ Poids 16 % |
| 12 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 765 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.