361 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 178,5 m² · constr. 1991 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 401 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724665763800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
72005724665763800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 592 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 745 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 620 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 698 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 452 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +60 066 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 788 597 $ Poids 61 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 506 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 661 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 743 036 $ Poids 59 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 608 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +62 951 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 771 120 $ Poids 57 % |
| 6 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 475 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 760 819 $ Poids 52 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 709 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +59 941 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 727 $ Poids 48 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 803 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 704 919 $ Poids 45 % |
| 9 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 462 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +65 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 786 $ Poids 43 % |
| 10 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −52 231 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 709 385 $ Poids 41 % |
| 11 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 470 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +78 377 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 779 837 $ Poids 40 % |
| 12 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 313 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −65 142 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 852 826 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.