160 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 565 $/m² · 102,5 m² · constr. 1977 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 363 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724666194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
72005724666194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 524 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 668 038 $ Poids 86 % |
| 2 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 497 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 458 575 $ Poids 78 % |
| 3 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 553 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 599 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 758 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 476 409 $ Poids 73 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 801 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 647 450 $ Poids 72 % |
| 6 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 651 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 478 319 $ Poids 69 % |
| 7 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 460 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 556 507 $ Poids 67 % |
| 8 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 817 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 512 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 545 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −39 136 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 689 $ Poids 66 % |
| 10 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 568 585 $ Poids 65 % |
| 11 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 558 411 $ Poids 62 % |
| 12 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 576 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 541 990 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.