168 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 124,9 m² · constr. 1967 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724666413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
72005724666413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 317 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 635 610 $ Poids 95 % |
| 2 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 358 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 577 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 556 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 557 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 716 $ Poids 76 % |
| 5 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 764 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 527 006 $ Poids 76 % |
| 6 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 732 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 634 289 $ Poids 74 % |
| 7 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 663 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 189 162 $ Poids 69 % |
| 8 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 779 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −22 618 $ | 276 932 $ Poids 62 % |
| 9 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1000 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 259 $ Poids 61 % |
| 10 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 690 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 521 512 $ Poids 60 % |
| 11 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 259 $ Poids 58 % |
| 12 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 970 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 536 322 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.