149 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 380 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724666418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
72005724666418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 359 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 613 624 $ Poids 86 % |
| 2 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 587 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 673 372 $ Poids 82 % |
| 3 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 699 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 183 007 $ Poids 69 % |
| 4 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 407 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −38 688 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 564 699 $ Poids 69 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 561 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 713 156 $ Poids 67 % |
| 6 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 583 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 725 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 614 916 $ Poids 67 % |
| 7 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 808 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −21 391 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 523 360 $ Poids 66 % |
| 8 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 753 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +24 181 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 507 946 $ Poids 66 % |
| 9 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 819 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −10 644 $ | 279 868 $ Poids 65 % |
| 10 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 156 $ Poids 60 % |
| 11 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 693 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +25 156 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 508 781 $ Poids 59 % |
| 12 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 776 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 634 392 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.