172 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
773 000 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 260,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 049,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 484 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724666662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
72005724666662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 313 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +50 821 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 834 335 $ Poids 69 % |
| 2 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 346 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +48 022 $ · Ajust. âge −19 562 $ | 883 381 $ Poids 66 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 857 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +93 592 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 943 908 $ Poids 38 % |
| 4 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 394 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +97 121 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 952 464 $ Poids 35 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +68 487 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 772 088 $ Poids 28 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 255 065 $ Poids 28 % |
| 7 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +70 418 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 742 522 $ Poids 17 % |
| 8 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 697 033 $ Poids 16 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 453 945 $ Poids 15 % |
| 10 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 812 324 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 749 219 $ Poids 8 % |
| 12 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 552 664 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.