157 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 131,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,8 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 462 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724666717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
72005724666717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 401 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 603 700 $ Poids 92 % |
| 2 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 363 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 653 978 $ Poids 90 % |
| 3 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 599 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 654 388 $ Poids 81 % |
| 4 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 777 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 677 268 $ Poids 76 % |
| 5 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 691 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 560 695 $ Poids 73 % |
| 6 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 810 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 559 617 $ Poids 72 % |
| 7 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 601 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 718 055 $ Poids 64 % |
| 8 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 625 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 230 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 589 895 $ Poids 61 % |
| 9 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 709 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 194 303 $ Poids 61 % |
| 10 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 560 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 639 782 $ Poids 58 % |
| 11 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 537 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −45 274 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 635 658 $ Poids 57 % |
| 12 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 111 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.