124 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 357 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724667176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
72005724667176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 322 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −10 159 $ | 220 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 541 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 568 651 $ Poids 86 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 357 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 457 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 226 m · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 581 469 $ Poids 84 % |
| 5 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 677 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 493 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 811, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 434 m · Vendu 530 000 $ (6 409 $/m²) 82,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 548 411 $ Poids 78 % |
| 7 | 815, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 528 m · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 479 420 $ Poids 74 % |
| 8 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 792 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +1 103 $ | 234 299 $ Poids 72 % |
| 9 | 1035, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-07-15 · 605 m · Vendu 425 000 $ (5 442 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 716 $ Poids 72 % |
| 10 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 763 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −12 607 $ | 209 061 $ Poids 69 % |
| 11 | 1038, rue Paul-Émile-Barbe, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 561 m · Vendu 495 000 $ (6 338 $/m²) 78,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 317 $ Poids 68 % |
| 12 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 234 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.