120 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 95,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 316 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724667328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
72005724667328400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 344 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +37 763 $ | 477 485 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 310 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 233 238 $ Poids 78 % |
| 3 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 674 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 578 900 $ Poids 74 % |
| 4 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 564 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 601 018 $ Poids 74 % |
| 5 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 619 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 442 562 $ Poids 73 % |
| 6 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 661 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 644 257 $ Poids 72 % |
| 7 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 578 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 536 784 $ Poids 71 % |
| 8 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 699 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −38 812 $ | 521 137 $ Poids 71 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 896 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 625 163 $ Poids 69 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 850 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 311 $ Poids 68 % |
| 11 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 344 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 580 $ Poids 68 % |
| 12 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 115 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 544 780 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.