137 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 370 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724667351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 900 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
370 900 $
ID provincial
72005724667351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 596 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 679 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 564 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 466 428 $ Poids 74 % |
| 3 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 775 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 484 941 $ Poids 73 % |
| 4 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 620 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 610 009 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 108 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +1 726 $ | 355 780 $ Poids 68 % |
| 6 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 603 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 311 $ Poids 68 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 845 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +18 345 $ | 658 274 $ Poids 68 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 833 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 395 $ Poids 68 % |
| 9 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 710 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 486 519 $ Poids 67 % |
| 10 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 525 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 565 873 $ Poids 63 % |
| 11 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 792 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 578 078 $ Poids 62 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 885 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 521 283 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.