116 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 328 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724667449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
72005724667449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 675 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 679 427 $ Poids 78 % |
| 2 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 803 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 484 392 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 174 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −1 726 $ | 355 312 $ Poids 70 % |
| 4 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 669 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 166 $ Poids 70 % |
| 5 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 638 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 466 243 $ Poids 69 % |
| 6 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 693 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 609 861 $ Poids 67 % |
| 7 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 572 232 $ Poids 66 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 842 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 285 $ Poids 65 % |
| 9 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 775 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 486 025 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 333 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge +37 763 $ | 500 418 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 43 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 560 807 $ Poids 64 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 899 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +26 682 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 658 123 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.