129 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 128,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 388 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724667700500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
72005724667700500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 391 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 646 464 $ Poids 91 % |
| 2 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 434 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −58 860 $ | 593 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 198 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 618 750 $ Poids 88 % |
| 4 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 617 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 644 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 807 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 666 367 $ Poids 73 % |
| 6 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 839 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 550 501 $ Poids 71 % |
| 7 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 621 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 709 735 $ Poids 68 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 716 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 552 934 $ Poids 67 % |
| 9 | 855, boulevard Deux-Montagnes, Saint-Eustache 2025-05-30 · 270 m · Vendu 560 000 $ (4 198 $/m²) 133,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 544 388 $ Poids 64 % |
| 10 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 733 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 192 200 $ Poids 63 % |
| 11 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 820 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −10 644 $ | 293 368 $ Poids 56 % |
| 12 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 657 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 580 437 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.