121 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 129,3 m² · constr. 1977 · terrain 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 344 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724667795700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
72005724667795700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 88 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 441 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 647 856 $ Poids 89 % |
| 3 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 209 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −19 012 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 623 149 $ Poids 88 % |
| 4 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 487 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −55 590 $ | 598 278 $ Poids 88 % |
| 5 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 658 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 648 892 $ Poids 79 % |
| 6 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 858 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 671 307 $ Poids 71 % |
| 7 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 890 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge −40 670 $ | 554 556 $ Poids 68 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 743 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 556 551 $ Poids 67 % |
| 9 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 664 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 711 275 $ Poids 65 % |
| 10 | 855, boulevard Deux-Montagnes, Saint-Eustache 2025-05-30 · 311 m · Vendu 560 000 $ (4 198 $/m²) 133,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 437 $ Poids 64 % |
| 11 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 780 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 192 590 $ Poids 61 % |
| 12 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 856 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −9 313 $ | 295 270 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.