64 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 118,7 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 329 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724668020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
261 100 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
72005724668020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 317 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 035 $ Poids 92 % |
| 2 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 449 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 618 355 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 0 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 769 $ Poids 81 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 148 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 657 973 $ Poids 79 % |
| 5 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 642 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 610 $ Poids 79 % |
| 6 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 515 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 575 428 $ Poids 70 % |
| 7 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 629 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 625 662 $ Poids 69 % |
| 8 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 768 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 184 332 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 155 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 135 $ Poids 65 % |
| 10 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 897 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 533 081 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 299 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −43 892 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 601 494 $ Poids 62 % |
| 12 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 682 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +52 587 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 725 750 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.