447 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 93,6 m² · constr. 1955 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724668088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
72005724668088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 390 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 429 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 366 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 217 305 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 690 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 779 $ Poids 79 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 708 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 390 089 $ Poids 77 % |
| 5 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 628 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 580 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 132 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 487 051 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue du Docteur-Bourgeois, Saint-Eustache 2025-11-14 · 193 m · Vendu 500 000 $ (5 889 $/m²) 84,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 894 $ Poids 73 % |
| 8 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 513 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 166 463 $ Poids 71 % |
| 9 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 782 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 502 913 $ Poids 70 % |
| 10 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 755 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 217 $ Poids 69 % |
| 11 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 658 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 184 $ Poids 69 % |
| 12 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 315 613 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.