68 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 302 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724668141500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
72005724668141500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 694 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 662 110 $ Poids 77 % |
| 2 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 365 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +19 001 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 488 864 $ Poids 77 % |
| 3 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 637 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 454 495 $ Poids 74 % |
| 4 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 691 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 594 454 $ Poids 74 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 707 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 505 $ Poids 71 % |
| 6 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 92 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 558 647 $ Poids 68 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 876 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 853 $ Poids 68 % |
| 8 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 595 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 551 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 931 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +15 288 $ | 641 718 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 334 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge −7 902 $ | 240 070 $ Poids 66 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 838 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 472 341 $ Poids 65 % |
| 12 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 573 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +45 759 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 619 063 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.