72 Boulevard PIE XII · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 102,6 m² · constr. 1981 · terrain 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 409 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724668273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
72005724668273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 137 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 574 725 $ Poids 90 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 708 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 682 173 $ Poids 78 % |
| 3 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 657 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 467 740 $ Poids 72 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 356 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 495 198 $ Poids 71 % |
| 5 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 611 631 $ Poids 71 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 835 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 486 664 $ Poids 69 % |
| 7 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 105 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 104 $ Poids 68 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 868 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 265 $ Poids 67 % |
| 9 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 692 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 337 $ Poids 66 % |
| 10 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 193 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge +5 177 $ | 357 033 $ Poids 66 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 935 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +24 460 $ | 659 994 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 334 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −42 742 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 579 900 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.