439 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 137,3 m² · constr. 1954 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 250 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724668526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
72005724668526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 197 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 302 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 606 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 155 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 744 201 $ Poids 91 % |
| 4 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 294 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −19 658 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 589 053 $ Poids 89 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 587 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 608 182 $ Poids 83 % |
| 6 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 527 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 670 120 $ Poids 78 % |
| 7 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 710 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 627 $ Poids 73 % |
| 8 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 844 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 510 096 $ Poids 71 % |
| 9 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 353 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 658 $ Poids 67 % |
| 10 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 945 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 667 890 $ Poids 65 % |
| 11 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 807 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 579 337 $ Poids 65 % |
| 12 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 685 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 657 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.