435 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 95,9 m² · constr. 1993 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 323 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724668725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
72005724668725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 319 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 480 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 630 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 577 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 88 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 583 726 $ Poids 81 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 646 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 864 $ Poids 79 % |
| 5 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 294 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 251 962 $ Poids 77 % |
| 6 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 754 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 626 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 728 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 701 131 $ Poids 70 % |
| 8 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 641 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 651 164 $ Poids 70 % |
| 9 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 448 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 186 546 $ Poids 70 % |
| 10 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 699 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 450 $ Poids 70 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 072 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 319 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 905 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.