431 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 153,1 m² · constr. 1969 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 318 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724668884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
72005724668884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 338 m · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 664 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 331 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 625 169 $ Poids 90 % |
| 3 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 434 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 616 958 $ Poids 88 % |
| 4 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 588 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 670 822 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 184 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge −60 960 $ | 802 811 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 259 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 653 211 $ Poids 79 % |
| 7 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 684 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 667 069 $ Poids 77 % |
| 8 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 793 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 614 935 $ Poids 75 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 173 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 205 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 714 600 $ Poids 69 % |
| 10 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 802 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 579 985 $ Poids 69 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 906 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge −58 013 $ | 638 528 $ Poids 68 % |
| 12 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 570 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +50 270 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 647 117 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.