38 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 99,2 m² · constr. 1965 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 290 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724669058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
72005724669058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 36 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 248 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 155 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 525 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 436 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 461 935 $ Poids 76 % |
| 4 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 697 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 560 852 $ Poids 76 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 719 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 419 850 $ Poids 71 % |
| 6 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 862 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 636 285 $ Poids 68 % |
| 7 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 183 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 523 215 $ Poids 68 % |
| 8 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 786 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 442 192 $ Poids 67 % |
| 9 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 838 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 730 $ Poids 67 % |
| 10 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 420 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 224 733 $ Poids 66 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 948 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 092 $ Poids 64 % |
| 12 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 741 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 740 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.