46 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 116,4 m² · constr. 1966 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 284 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724669201000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
72005724669201000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 321 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 110 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 554 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 557 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 611 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 121 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 570 346 $ Poids 76 % |
| 5 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 739 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 523 $ Poids 75 % |
| 6 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 244 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −37 894 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 612 601 $ Poids 72 % |
| 7 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 263 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −20 707 $ | 352 817 $ Poids 67 % |
| 8 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 869 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 182 540 $ Poids 61 % |
| 9 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 625 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 556 680 $ Poids 61 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 886 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 494 013 $ Poids 61 % |
| 11 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 722 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 224 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 417 $ Poids 61 % |
| 12 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 787 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 896 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.