32 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 107,9 m² · constr. 1970 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 279 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724669259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
72005724669259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 44 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 265 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 145 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 559 789 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 341 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 588 060 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 348 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −13 804 $ | 346 373 $ Poids 68 % |
| 5 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 196 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 546 389 $ Poids 67 % |
| 6 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 872 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 665 426 $ Poids 67 % |
| 7 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 814 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −22 496 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 937 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 474 057 $ Poids 65 % |
| 9 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 203 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 559 086 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 679 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 597 479 $ Poids 62 % |
| 11 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 537 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 674 815 $ Poids 60 % |
| 12 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 805 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 461 813 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.