44 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 101 m² · constr. 1965 · terrain 566,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 270 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724669283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
72005724669283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 95 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 251 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 116 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 530 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 672 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 565 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 390 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +13 913 $ | 465 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 806 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 642 314 $ Poids 72 % |
| 6 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 692 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 423 469 $ Poids 69 % |
| 7 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 745 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 446 252 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 527 921 $ Poids 68 % |
| 9 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 797 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 038 $ Poids 68 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 905 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 831 $ Poids 66 % |
| 11 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 893 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 457 858 $ Poids 64 % |
| 12 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 371 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 227 120 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.