42 Rue LÉO · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 120 m² · constr. 1965 · terrain 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 347 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724669295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
72005724669295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 332 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 602 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 621 973 $ Poids 82 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 287 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 618 336 $ Poids 80 % |
| 4 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 155 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −35 262 $ | 560 478 $ Poids 79 % |
| 5 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 779 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 617 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 123 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +38 923 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 576 574 $ Poids 68 % |
| 7 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 670 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −31 295 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 565 551 $ Poids 68 % |
| 8 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 761 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 231 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 386 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 565 845 $ Poids 64 % |
| 10 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 308 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge −22 432 $ | 356 744 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 190 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −51 605 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 696 713 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 73 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 274 405 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.