34 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 106,1 m² · constr. 1969 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 238 000 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724669417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
72005724669417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 68 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 262 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 121 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 552 880 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 349 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 583 064 $ Poids 75 % |
| 4 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 850 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 396 $ Poids 70 % |
| 5 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 331 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge −15 530 $ | 341 821 $ Poids 68 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 912 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 469 831 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 662 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 589 990 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 551 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 803 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 782 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 177 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 539 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 791 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 457 754 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 402 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 484 955 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.