36 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 131 m² · constr. 1970 · terrain 1 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 383 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724669720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
72005724669720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 235 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 662 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 319 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 604 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 193 m · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 745 958 $ Poids 86 % |
| 4 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 571 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 652 587 $ Poids 83 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 629 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 592 658 $ Poids 83 % |
| 6 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 374 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 173 $ Poids 78 % |
| 7 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 321 m · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 574 652 $ Poids 76 % |
| 8 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 754 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 889 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 126 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 599 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 989 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 650 818 $ Poids 64 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 861 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 541 028 $ Poids 64 % |
| 12 | 855, boulevard Deux-Montagnes, Saint-Eustache 2025-05-30 · 419 m · Vendu 560 000 $ (4 198 $/m²) 133,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 006 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.