41 Rue MARCEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 105,3 m² · constr. 1969 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 312 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724669955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
72005724669955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Léo, Saint-Eustache 2026-05-19 · 126 m · Vendu 245 000 $ (2 460 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 261 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 47, rue Marcel, Saint-Eustache 2026-01-22 · 64 m · Vendu 506 000 $ (4 865 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 550 934 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 400 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 844 $ Poids 71 % |
| 4 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 826 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 717 $ Poids 71 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 605 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 587 808 $ Poids 70 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 856 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 467 953 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 333 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −15 530 $ | 340 565 $ Poids 67 % |
| 8 | 51, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-06-11 · 218 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 549 664 $ Poids 65 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 854 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 372 $ Poids 65 % |
| 10 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 344 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +21 863 $ | 483 208 $ Poids 65 % |
| 11 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 626 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 439 516 $ Poids 63 % |
| 12 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 797 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 455 950 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.