344 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 192,1 m² · constr. 1989 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 375 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724674755100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
72005724674755100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 614 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 766 160 $ Poids 83 % |
| 2 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 600 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 802 $ Poids 60 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 987 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 732 875 $ Poids 60 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 676 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −44 185 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 849 131 $ Poids 58 % |
| 5 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 353 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 442 $ Poids 46 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 971 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 711 396 $ Poids 44 % |
| 7 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 680 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +47 880 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 724 793 $ Poids 40 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 036 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 863 756 $ Poids 34 % |
| 9 | 750, rue Mathys, Deux-Montagnes 2024-06-28 · 275 m · Vendu 682 500 $ (3 605 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 782 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 329 $ Poids 30 % |
| 10 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 879 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 683 386 $ Poids 29 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 302 484 $ Poids 28 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 863 761 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.