343 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 60,5 m² · constr. 1955 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 208 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724674769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
72005724674769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 663, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (6 936 $/m²) 51,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 773 $ Poids 34 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 748 $ Poids 31 % |
| 3 | 641, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (8 162 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 274 $ · Ajust. superficie +48 157 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 441 181 $ Poids 27 % |
| 4 | 606, croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (7 906 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +46 643 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 444 711 $ Poids 19 % |
| 5 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie −43 169 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 531 865 $ Poids 18 % |
| 6 | 614, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 925 $ Poids 17 % |
| 7 | 431, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (7 462 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 769 $ · Ajust. superficie −44 772 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 545 897 $ Poids 15 % |
| 8 | 362, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 391 058 $ Poids 12 % |
| 9 | 416, 4e avenue, Deux-Montagnes 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ (6 570 $/m²) 51,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 434 598 $ Poids 11 % |
| 10 | 679, croissant Brown, Deux-Montagnes 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (7 803 $/m²) 48,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +46 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 464 701 $ Poids 11 % |
| 11 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 434 349 $ Poids 10 % |
| 12 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 459 380 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.