342 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 6 390 $/m² · 100,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 101,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 411 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724674974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
72005724674974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 329 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 671 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 531 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +21 403 $ | 649 717 $ Poids 86 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 514 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 469 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 570 978 $ Poids 74 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 810 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 360 421 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 902 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 520 150 $ Poids 69 % |
| 7 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 944 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 504 700 $ Poids 67 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 893 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 539 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 583 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 543 291 $ Poids 66 % |
| 10 | 559, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-05-29 · 348 m · Vendu 510 000 $ (5 095 $/m²) 100,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 566 285 $ Poids 64 % |
| 11 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 403 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −25 220 $ | 657 187 $ Poids 64 % |
| 12 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 620 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 560 905 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.