341 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 86,4 m² · constr. 1994 · terrain 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,6 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 314 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724674988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
72005724674988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 464 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 253 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 603 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 538 692 $ Poids 82 % |
| 3 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 467 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +6 303 $ | 227 185 $ Poids 82 % |
| 4 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 527 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 653 721 $ Poids 75 % |
| 5 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 438 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 663 416 $ Poids 69 % |
| 6 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 598 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −7 747 $ | 578 617 $ Poids 67 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 589 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 012 $ Poids 67 % |
| 8 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 523 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 568 714 $ Poids 67 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 564 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 645 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 722 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 711 777 $ Poids 65 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 958 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 602 236 $ Poids 64 % |
| 12 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 593 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 601 236 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.