353 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 312 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724675082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
72005724675082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 707 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 576 161 $ Poids 79 % |
| 2 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 673 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 698 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 641 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge −13 055 $ | 194 679 $ Poids 70 % |
| 4 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 650 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 304 758 $ Poids 67 % |
| 5 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 912 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 570 642 $ Poids 66 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 572 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 556 099 $ Poids 64 % |
| 7 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 978 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 570 642 $ Poids 62 % |
| 8 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 599 220 $ Poids 60 % |
| 9 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 905 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −24 345 $ | 565 861 $ Poids 60 % |
| 10 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 566 528 $ Poids 60 % |
| 11 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 921 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 495 898 $ Poids 59 % |
| 12 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 698 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.