349 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 100,3 m² · constr. 1992 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 302 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724675241100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
72005724675241100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 386 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 712 419 $ Poids 90 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 634 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +58 093 $ | 686 407 $ Poids 82 % |
| 3 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 542 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 474 $ Poids 80 % |
| 4 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 486 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 487 138 $ Poids 79 % |
| 5 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 543 459 $ Poids 74 % |
| 6 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 603 978 $ Poids 71 % |
| 7 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 556 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 341 $ Poids 67 % |
| 8 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 670 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 334 $ Poids 66 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 911 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 021 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 996 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 550 450 $ Poids 64 % |
| 11 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 426 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 695 017 $ Poids 63 % |
| 12 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 632 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 593 905 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.