347 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 69,1 m² · constr. 1967 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 195 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724675400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
72005724675400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 642 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 678 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 403 366 $ Poids 71 % |
| 2 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 521 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −35 214 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 516 316 $ Poids 60 % |
| 3 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 485 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 177 209 $ Poids 58 % |
| 4 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 690 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 572 090 $ Poids 53 % |
| 5 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 558 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie −34 066 $ · Ajust. âge −51 650 $ | 478 587 $ Poids 52 % |
| 6 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 448 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 525 289 $ Poids 51 % |
| 7 | 1030, Cassandre, Deux-Montagnes 2025-05-09 · 614 m · Vendu 253 938 $ (3 350 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 693 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −25 394 $ | 240 014 $ Poids 47 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −30 498 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 915 $ Poids 46 % |
| 9 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 435 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 454 027 $ Poids 46 % |
| 10 | 659, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-04-07 · 485 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 729 $ Poids 40 % |
| 11 | 559, rue Judd, Saint-Eustache 2025-03-26 · 462 m · Vendu 496 000 $ (6 310 $/m²) 78,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 436 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 515 102 $ Poids 40 % |
| 12 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 234 830 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.