345 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 126,7 m² · constr. 1990 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724675590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
72005724675590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 691 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 725 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +920 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 586 341 $ Poids 78 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 517 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 559 678 $ Poids 70 % |
| 4 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 674 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 198 024 $ Poids 67 % |
| 5 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 601 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +11 898 $ · Ajust. âge +7 983 $ | 309 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 912 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 580 986 $ Poids 64 % |
| 7 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 981 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 580 986 $ Poids 60 % |
| 8 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 576 898 $ Poids 60 % |
| 9 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 610 226 $ Poids 59 % |
| 10 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 919 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 575 376 $ Poids 59 % |
| 11 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 591 359 $ Poids 59 % |
| 12 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 916 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 504 494 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.