161 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 187,8 m² · constr. 1977 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 468 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724676025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
72005724676025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 696 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 711 084 $ Poids 80 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 288 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +61 557 $ · Ajust. âge −48 370 $ | 712 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 470 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 962 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 765 362 $ Poids 62 % |
| 4 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 688 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 644 484 $ Poids 58 % |
| 5 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 737 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 671 315 $ Poids 58 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 432 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −46 784 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 812 734 $ Poids 48 % |
| 7 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 547 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +80 910 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 761 841 $ Poids 46 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 724 136 $ Poids 46 % |
| 9 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 884 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −52 821 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 495 $ Poids 46 % |
| 10 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 570 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 733 182 $ Poids 45 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 719 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +84 010 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 744 404 $ Poids 42 % |
| 12 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 761 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +81 299 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 776 085 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.