169 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 175 m² · constr. 1976 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 400 $
Rôle antérieur 412 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724676088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
72005724676088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 314 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +33 813 $ · Ajust. âge −51 825 $ | 681 701 $ Poids 83 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 493 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 294 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 730 894 $ Poids 78 % |
| 3 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 724 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 680 810 $ Poids 74 % |
| 4 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 573 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +52 221 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 729 753 $ Poids 62 % |
| 5 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 767 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 645 282 $ Poids 61 % |
| 6 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 653 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 776 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 684 526 $ Poids 59 % |
| 7 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 748 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +55 026 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 712 007 $ Poids 57 % |
| 8 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 696 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 618 917 $ Poids 54 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 596 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 705 346 $ Poids 51 % |
| 10 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 777 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +51 903 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 689 $ Poids 50 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 673 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 165 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 639 965 $ Poids 46 % |
| 12 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 609 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +56 974 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 793 512 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.