182 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 187,4 m² · constr. 2012 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724676391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
454 300 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
72005724676391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 687 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 845 008 $ Poids 81 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 481 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 004 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 897 404 $ Poids 62 % |
| 3 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 630 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 037 $ Poids 60 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 711 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 400 $ Poids 59 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 814 623 $ Poids 48 % |
| 6 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 397 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −47 573 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 945 545 $ Poids 48 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 833 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −53 624 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 938 592 $ Poids 47 % |
| 8 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 546 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +80 013 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 879 945 $ Poids 47 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 511 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 836 414 $ Poids 47 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 667 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +83 105 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 842 461 $ Poids 44 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 699 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +80 381 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 810 167 $ Poids 39 % |
| 12 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 835 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 790 317 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.