184 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 309 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724676432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
72005724676432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 503 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 653 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 705 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 634 429 $ Poids 78 % |
| 3 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 570 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 449 143 $ Poids 76 % |
| 4 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 627 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 587 599 $ Poids 76 % |
| 5 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 638 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −15 025 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 466 235 $ Poids 75 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 779 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 502 659 $ Poids 69 % |
| 7 | 811, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-10-24 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 556 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 545 196 $ Poids 68 % |
| 8 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 557 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 945 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 480 $ Poids 67 % |
| 10 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 645 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge −43 987 $ | 530 354 $ Poids 64 % |
| 11 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 742 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 468 534 $ Poids 63 % |
| 12 | 916, rue Montaigne, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 567 m · Vendu 605 000 $ (6 986 $/m²) 86,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 612 084 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.