196 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 284 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724676548200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
72005724676548200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 558 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 669 612 $ Poids 85 % |
| 2 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 651 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 477 426 $ Poids 79 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 708 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 395 $ Poids 74 % |
| 4 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 741 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 649 101 $ Poids 73 % |
| 5 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 615 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 459 723 $ Poids 72 % |
| 6 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 672 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 601 384 $ Poids 71 % |
| 7 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 709 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 569 828 $ Poids 66 % |
| 8 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 955 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +613 $ | 124 313 $ Poids 66 % |
| 9 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 676 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 633 311 $ Poids 65 % |
| 10 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 781 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 479 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 984 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 359 510 $ Poids 64 % |
| 12 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 832 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 514 083 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.