432 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 256,5 m² · constr. 1821 · terrain 6 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 273,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 514 500 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724676826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1821
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
72005724676826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 370 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 808 064 $ Poids 72 % |
| 2 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 290 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 817 616 $ Poids 71 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 862 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +85 156 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 935 473 $ Poids 41 % |
| 4 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 436 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +88 830 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 914 948 $ Poids 38 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 698 517 $ Poids 32 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 661 $ Poids 30 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +96 691 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 863 283 $ Poids 19 % |
| 8 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +64 370 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 730 374 $ Poids 18 % |
| 9 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 107 $ Poids 16 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 433 169 $ Poids 16 % |
| 11 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 722 960 $ Poids 15 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +99 891 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 857 072 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.