173 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 112 m² · constr. 1976 · terrain 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 345 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724677120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
72005724677120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 661 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 657 964 $ Poids 78 % |
| 2 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 585 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +30 146 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 696 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 700 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 496 208 $ Poids 75 % |
| 4 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 422 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 599 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 179 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −3 451 $ | 363 164 $ Poids 71 % |
| 6 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 800 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −10 644 $ | 274 148 $ Poids 64 % |
| 7 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 767 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 497 449 $ Poids 62 % |
| 8 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 769 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 179 112 $ Poids 62 % |
| 9 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 609 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 477 765 $ Poids 61 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 753 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 565 $ Poids 59 % |
| 11 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 61 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −48 935 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 634 560 $ Poids 59 % |
| 12 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 108 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.