438-440 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 159,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 362 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724677156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
72005724677156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 385 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 631 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 553 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 686 636 $ Poids 87 % |
| 3 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 641 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 681 862 $ Poids 76 % |
| 4 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 734 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 805 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 190 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +52 342 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 659 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 832 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 643 236 $ Poids 69 % |
| 7 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 730 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 520 193 $ Poids 65 % |
| 8 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 835 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 551 $ Poids 61 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 110 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +70 768 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 691 563 $ Poids 58 % |
| 10 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 666 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 705 563 $ Poids 56 % |
| 11 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 509 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +66 534 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 663 380 $ Poids 56 % |
| 12 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 691 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 738 300 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.