177 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 149 m² · constr. 1981 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 338 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724677163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
72005724677163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 165 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 682 288 $ Poids 86 % |
| 2 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 357 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge −34 550 $ | 642 621 $ Poids 86 % |
| 3 | 821, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-08-11 · 531 m · Vendu 760 000 $ (4 792 $/m²) 158,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 687 599 $ Poids 82 % |
| 4 | 805, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-03-25 · 615 m · Vendu 680 000 $ (4 483 $/m²) 151,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 688 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 701 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 642 823 $ Poids 80 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 701 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 601 687 $ Poids 77 % |
| 7 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 79 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 916 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 743 911 $ Poids 77 % |
| 8 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 795 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 670 194 $ Poids 74 % |
| 9 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 475 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 659 903 $ Poids 74 % |
| 10 | 797, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 639 m · Vendu 676 000 $ (4 665 $/m²) 144,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 680 604 $ Poids 65 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 805 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 978 $ Poids 64 % |
| 12 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 441 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +65 681 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 702 683 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.