425 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 116,2 m² · constr. 1971 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 311 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724677539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
72005724677539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Yves, Saint-Eustache 2026-04-20 · 463 m · Vendu 655 000 $ (5 551 $/m²) 118 m² · constr. 1999 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 096 $ Poids 88 % |
| 2 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 517 m · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 611 397 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2025-09-25 · 151 m · Vendu 542 500 $ (4 570 $/m²) 118,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 269 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge −18 987 $ | 568 069 $ Poids 79 % |
| 4 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 747 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 155 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 628 600 $ Poids 72 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 715 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 493 543 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 254 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge −12 079 $ | 361 131 $ Poids 67 % |
| 8 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 675 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +44 214 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 693 227 $ Poids 65 % |
| 9 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 858 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge −17 296 $ | 272 301 $ Poids 63 % |
| 10 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 551 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −40 659 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 556 187 $ Poids 63 % |
| 11 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 860 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −18 650 $ | 182 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 1059, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-03-26 · 742 m · Vendu 650 000 $ (4 996 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 917 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.