200 Rue CÈDRES · Saint-Eustache
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 287 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724677580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3170406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
72005724677580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 576 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 682 341 $ Poids 81 % |
| 2 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 656 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 486 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 1044, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 689 m · Vendu 710 000 $ (6 163 $/m²) 115,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 645 021 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, rue des Cèdres, Saint-Eustache 2025-07-10 · 219 m · Vendu 345 110 $ (3 140 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 208 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −3 451 $ | 356 569 $ Poids 70 % |
| 5 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 708 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 175 $ Poids 69 % |
| 6 | 801, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-12-17 · 631 m · Vendu 447 000 $ (4 511 $/m²) 99,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 468 293 $ Poids 67 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 753 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +9 173 $ | 661 030 $ Poids 66 % |
| 8 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 687 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 612 589 $ Poids 64 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 992 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 365 969 $ Poids 64 % |
| 10 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 724 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 944 $ Poids 64 % |
| 11 | 1042, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-05 · 795 m · Vendu 480 000 $ (4 533 $/m²) 105,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 960 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +613 $ | 126 594 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.